在溫度相差很多的情況下，都容易產生返潮現象，就像經常進出在室內外溫度差別較大時，眼鏡片上就會有起霧的現象，只得擦拭后，再繼續佩戴。

特別是在夏季，由于外面的空氣很炎熱的時候，地下室內的溫度很低，這樣就形成了溫差，造成空氣濕度增大，水汽就會在墻壁上凝結。如果不及時采取除潮措施，地下室內的潮濕會越來越重，大量霉菌滋生還會出現刺激性的氣味。

處在潮濕的地下車庫里面，嚴重的會使車內物品都發了霉，潮濕的地面也容易車輪打滑，小孩和老人在地下車庫行走也容易摔跤，潮濕的地下車庫存在很大的安全隱患。

返潮的原因：地下室的墻面及地面每當遇到濕度大的季節易出現返潮現象，氣溫升高，加之雨水較多，空氣中相對濕度大，由于地下室墻面和地面溫度比空氣溫度低，達到了露點，空氣中的水汽遇冷便在地表面上凝聚起來，加上地下室地面墻面砼密實，凝聚水又不易下滲，故常在地面上呈現一層水珠或水層；由于地下水的溫度低，砼傳導性快，往往地下水上升則返潮現象也上升，地下水下降則返潮現象也下降。

針對上述原因采取防潮措施就是使用工業除濕機。

除濕機的除濕原理：除濕機的內循環：通過壓縮機的運行→排氣口排出高溫高壓的氣體→進入冷凝器冷卻→變成低溫高壓氣體→通過毛細管截流→變成低溫低壓的液體→通過蒸發器蒸發吸熱→回到壓縮機變成低溫低壓的氣體。如此循環往復。除濕機的外循環：在正常開機的情況下→通過風機的運行→潮濕的空氣從進風口吸入→經過蒸發器→蒸發器將空氣中的水份吸附在鋁片上→變成干燥的空氣→經過冷凝器散熱→從出風口吹出。

地下室遠離潮濕，使用杭井工業除濕機之后，保持地下室環境中空氣的相對濕度在60%以下。

杭井除濕機消除潮濕帶來的危害，帶來干爽、溫馨、健康、舒適的環境。